В самом начале хочется отметить, что все расчеты складываются из средней заработной платы рабочего-строителя min 1500 руб/день и рыночной стоимости материалов, которые не только отвечают всем ГОСТам и СНиПам, а главное их качество уже проверено временем.
Все представленные ниже цены рассчитываются за м2 общей площади дома.
Обычно стоимость дома принято разбивать на 4 части:
Стоимость фундамента обычно не учитывается в первых 2-х частях стоимости дома, потому что строительство фундамента сугубо индивидуальная вещь, зависящая от таких параметров, как грунты, наличие грунтовых вод, тип дома и т.п. В таблице №1 показана стоимость за готовый фундамент.
Таблица 1. Стоимость готового фундамента.
| Тип фундамента | Стоимость за м2 |
|---|---|
| Винтовые сваи | 1 900 руб |
| Бурозаливные сваи | 2 100 руб |
| Свайный с ростверком | 2 500 руб |
| Мелкозаглубленный ленточный со столбами | 3 000 руб |
| Ленточный заглубленный | 3 500 руб |
| Плита | от 4 000 руб |
Монтаж фундамента включен в стоимость. Подробно о всех типах фундамента для деревянного дома Вы можете почитать в статье «Типы фундаментов»
Стены дома, балки перекрытий, в общем все то, что является несущей основой для последующих отделочных работ. В нашем случае стены дома – это строганый профилированный брус, подробно о нем Вы можете почитать в статье «Из чего строить деревянный дом?»
Самый важный вопрос – это толщина стены, толщина бруса. Не стоит забывать, что толщина бруса влияет как на теплопотери внутри дома, так и на энергоемкость стены, поэтому выбирая толщину бруса, нужно рассматривать множество аспектов дальнейшего использования дома, а не просто брать брус который «потолще».
Работая с 1993 года, мы остановились на 4-х толщинах: 45 мм, 90 мм, 115 мм и 140 мм и считаем, что этого достаточно для того, чтобы проживание в деревянном доме в среднерусской полосе было комфортным и экономичным. Подробнее о влиянии толщины стены на эксплуатационные характеристики дома читайте в статье "Теплопроводность стен". В таблице №2 показана стоимость за готовый конструктор стен.
| Толщина бруса | Время года для проживания | Стоимость за м2 |
|---|---|---|
| 45 мм | Июнь-Август, без проживания зимой | 5 500 руб |
| 90 мм | Апрель-Октябрь и 2-3 ночевки за зиму | 8 000 руб |
| 140 мм | Апрель-Октябрь и 10-20 ночевок за зиму | 9 500 руб |
| 190 мм | Апрель-Октябрь, каждые выходные зимой | 12 000 руб |
Монтаж конструктора стен занимает от 25% их стоимости. По времени дом в 100 м2 собирается за 5-6 рабочих дней, в зависимости от сложности проекта. Для постоянного проживания любые стены дома необходимо утеплить, об этом читайте ниже, в разделе утепление.
Проще говоря, стропильная система – это крыша дома. Здесь и стропила, и обрешетка, и сама кровля – все необходимое, для того, чтобы крыша не протекала и на ней не было конденсата. В таблице №3 показана стоимость крыши дома.
Таблица 3. Стоимость крыши.| Тип крыши | Название кровли | Стоимость за м2 |
|---|---|---|
| Битумная Черепица | Ондулин, Onduvilla | 2 300 руб |
| Металлочерепица | Металл Профиль, Ruukki | 2 700 руб |
| Мягкая Кровля | Ruflex, Tegola | 3 100 руб |
Монтаж крыши занимает от 30% ее стоимости. По времени крыша дома в 100 м2 собирается за 7-10 рабочих дней, в зависимости от сложности проекта.
Итак, первый этап завершен, когда КОРОБКА дома накрыта кровлей. Что дальше?
Цель этого этапа превратить готовую коробку в утепленный контур, который отделяет улицу от внутренних помещений дома, т.е. поставить окна, входную дверь, утеплить полки, полы и стены дома.
Обычно входную дверь и окна Заказчик выбирает сам, благо на рынке выбор огромный. А навязывание строительной фирмой готового решения, например по окнам, признак скорее получения дополнительной прибыли, нежели желания выполнить поставленную задачу качественно.
Для примера, в дом 100 м2 необходимо установить 10 окон. Деревянные окна будут стоить 2 500-4 000 руб за шт, ПВХ 2-й стеклопакет будет стоить 5 000 – 10 000 руб за шт, деревянный стеклопакет – от 15 000 руб за шт. Понятно, что разница на 10 окнах колоссальная.
Вернемся к стенам дома. Если Вы хотите жить в загородном деревянном доме постоянно, то какой бы толщины стены ни были, их необходимо утеплить, чтобы соблюсти ГОСТ и довести теплопроводность стены до 3.2 (м2*С0)/Вт. Утепление стен дома базальтовым утеплителем в 100 мм и обшивка имитацией бруса, или любым другим материалом будет стоить от 2 000 руб за м2 общей площади дома.
Вне зависимости от того, утепляете ли Вы стены, нужно утеплять полы, потолки, межэтажные перекрытия, если они есть, а так же котельную, сауну и т.п., так как утеплитель помимо изоляции тепла является еще и изоляцией звука. Утепление пола базальтовым утеплителем в 150 мм, потолка в 200 мм, межэтажных перекрытий в 100 мм будет стоить от 3 000 руб за м2 общей площади дома.
Часто именно этот этап называют «под чистовую отделку», потому что утепление дома приблизительно везде стоит одинаково (если оно сделано по правилам и нигде не «экономили» на толщине утеплителя, на пароизоляционных пленках и т.п.).
Отделка дома – вещь настолько индивидуальная, что перед ее просчетом всегда берется Техническое Задание (ТЗ) от Заказчика. Стоит лишь заметить, что минимально в деревянном доме из строганого профилированного дома отделка будет составлять 5 000 руб за м2 общей площади дома. Что сюда входит: установка чистовых полов, потолков, установка дверей, покраска стен.
Когда Вы строите стены дома из строганого бруса, вы платите дополнительные деньги за строгание. Что заметно удорожает дом на первом этапе (сборке стен), но потом намного снижает стоимость их отделки.
К примеру, за строгание Вы переплачиваете порядка 2 000 руб за м3 стен, на доме в 100 м2 это порядка 40 – 60 тыс руб. Но сэкономив и купив обыкновенный брус, Вам не хватит этих денег, чтобы отделать стены изнутри и обшить их, к примеру, вагонкой, т.к. вагонка будет стоить минимум 40 тыс руб и это без стоимости работ по обшивке.
Это конечный этап, где монтируются: кухня, освещение, лестница, унитазы, душевые кабины и т.п. – в общем все то, без чего нельзя будет в доме жить. Главный вопрос тут – это коммуникации.
Коммуникации могут быть простыми: разводка электричества по дому, которым этот дом и отапливается, и освещается, и греет воду. А могут быть сложными: когда отопление дома осуществляется газовым котлом, или котлом работающем на дизельном топливе, в доме есть теплые полы и в каждый кран в доме поступает горячая вода с одинаковой температурой и напором.
Про различные варианты коммуникаций читайте в статье «Коммуникации».
Обычно в доме для постоянного проживания все инженерные сети и оборудование стоят от 5 000 до 15 000 руб за м2 общей площади дома. И это без стоимости подключения к сетям.
К примеру, в доме 100 м2 общей площади устройство канализации обойдется в 15-25 тыс руб, а установка септика начинается от 50 тыс руб, электрофикация без подключения к энергосети в 100-130 тыс руб, а монтаж отопления с газовым котлом может потянуть на 250-500 тыс руб в зависимости от района проживания.
Подводя итоги, хочется заметить, что стоимость в первую очередь определяет качество. И если в итоге Вы хотите получить качественный, добротный дом, который прослужит не только Вам, а Вашим внукам, такой дом не может стоить «три копейки». Но тем не менее, надо уделять внимание каждой мелочи при строительстве дома, понимать каждый пункт сметы, из чего он состоит и для чего нужен. И самое главное - понимать, чем экономия на каких-то работах или материалах может грозить Вам и Вашему дому в будущем.
